房地产管理
【房地产管理概况】2012年,全市以保持房地产市场平稳健康发展为主基调,继续加大保障性安居工程建设,伴随着国家房地产调控政策的逐步落实,商品房年均价格为 3269元 /平方米,同比增幅1.6%,环比增幅为-0.2%,房地产投资和销售呈现出波动下降的趋势,销售市场量跌价稳。市住房管理中心先后获市完成责任目标先进单位、先进党支部、信访工作先进单位,获全省住房和城乡建设系统优秀委(局)、个人住房信息系统建设先进单位、全省住房和城乡建设系统信息宣传工作先进单位等荣誉。(李 倩)
【房地产开发】2012年,全市房地产开发投资总额 168.25亿元,同比增长16.2%;施工面积 1616.89万平方米,同比增长 6.3%;新开工面积 638.68万平方米,同比减少 19.8%;竣工面积 453.52万平方米,同比减少 13%;销售面积 482.49万平方米,同比减少9.9%;销售额 123.82亿元,同比增长0.3%。截至年底,全市具备房地产开发资质的企业共 520家,其中一级企业 1家,二级企业 13家,三级企业 28家,四级企业 16家,暂定企业 462家。(李 倩)
【房地产市场监管】2012年,房管部门调低了商品房预售许可证的发放门槛,发放商品房预售许可证 249本。建立房地产开发企业信用档案,并通过房地产信息网向社会公布。加大房地产市场巡查力度,全年共查处房地产违规案件 13起,结案率100%。(李 倩)
【住房保障】2012年,全市保障性安居工程目标任务是开工建设保障性住房和棚户区改造住房 24152套(户),其中公共租赁住房 10703套,廉租住房 1万套,城市棚户区改造 3000户,林业棚户区改造 193户,垦区危旧房改造 256户;竣工保障性住房和棚户区改造住房 8000套。全市新开工 68个项目 24765套,是省下达目标任务的102.5%。新建项目开工率100%,其中基本建成 13839套,主体施工5896套,基础施工 5030套,实现了 3个 1/3(进入地基结构施工的 1/3、主体施工的 1/3、基本建成的 1/3)的目标。上年接转 41个续建项目 19644套,主体完工 8644套,已基本建成 1.1万套,完成目标任务的138%。2012年计划发放廉租住房租赁补贴 12166户,实际发放 12442户,完成目标任务的103%。(李 倩)
【旧城改造和城中村改造】2012年,市中心城区在建改造项目 45个,项目占地面积 3423.73亩,规划总建筑面积698.33万平方米,计划总投资 145.96亿元。已拆除建筑物面积 107.47万平方米,完成投资 74.2亿元,开工建筑面积 378.44万平方米。中心城区已竣工改造项目 34个,项目占地面积677.63亩,完成拆迁建筑物面积 26.69万平方米,完成投资 25.08亿元,建成建筑面积125.35万平方米。(李 倩)
【物业管理】2012年,房管部门对全市 202家物业管理企业进行审检,38家问题企业限期整改,8家不按要求整改或整改不到位的企业资质予以注销。举办了物业企业从业人员岗位培训班,培训物业管理人员 258人。评选市级物业管理优秀住宅小区 6个,其中中心城区 2个,县级物业管理优秀住宅小区 4个。积极推行小区业主民主、规范管理,加大力度指导建立规范的业主大会、业主委员会。全市物业企业已达 194家,从业人员 4000多人,备案经纪机构 20多家。新建小区物业服务达100%,老旧小区、家属院物业服务达 70%左右,管理住宅小区 230个,面积达 1500多万平方米。归集住宅专项维修资金 1.43亿元,新建小区的归集比例为100%。(李 倩)
【房地产交易与权籍登记管理】 2012年,为规范房产测绘管理,保护当事人的合法权益,就房屋登记过程中预测绘及实测时关于房屋阳台面积的计算认定问题起草下发了《关于房产测绘阳台面积计算认定问题的通知》;就房屋登记的“规划用途”填写、房屋所有权证书号的问题起草下发了《关于明确房屋登记“规划用途”填写等问题的通知》。起草了《驻马店市新型农村社区集体土地上房屋登记暂行办法》《驻马店市人民政府关于房屋登记历史遗留问题的处理意见(修改意见稿)》及《驻马店市住房管理中心关于贯彻〈房地产登记技术规程〉有关问题的通知》,同时组织相关人员对《驻马店市房屋登记工作手册(试行)》进行修编,增添了最新法规和登记政策,统一编制新的申请表格,进一步明确受理审核职责、质检制度、审核委员会制度。全年共组织房屋登记审核人员培训2期 119人次,97人取得河南省房屋登记员资格,54人通过全国房屋登记员资格考试,登记员通过率为63.53%。泌阳、西平、正阳 3个县进行房地产交易与权属登记规范化管理单位的复核通过验收。市住房管理中心、上蔡县房地产管理所创全国房地产交易与登记规范化管理先进单位通过验收并公示,全省仅 3家。全年通过房屋登记疑难件联席会议解决 50余起房屋登记疑难问题,涉及 400余户的房产登记办证遗留问题。全年中心城区共颁发权属证书(证明)31484本,初始登记面积 125.64万平方米,房屋交易登记 8784件,面积 101.67万平方米,金额 20.81亿元;办理房地产抵押登记 17815件,登记面积 285.53万平方米,金额 30.09亿元;办理房屋预告登记 14012件,面积 159.38万平方米;租赁备案 12297间,同期增长64.5%,租赁面积 52.46万平方米,同期增长31.9%。评估项目 2672宗,评估面积22万平方米,评估标的物价值 3亿元。(李 倩)
【综合信息系统建设】2012年,房地产管理实现了房屋交易与登记、数码扫描、物业和维修资金管理、保障性住房、房屋安全鉴定、监察、评估、测绘、收费、查询、多维分析、办公自动化等一体化,全年发布信息 1317条。录入楼盘近 6000幢 22.8万户,占楼盘总量的 90%以上,基本完成了以楼盘表为基础的数据组织和管理。建立 65平方公里数字房产图,2008年以来新建房屋已全部建立楼盘表,市本级已实现“以图管房”。信息入库率和数字化扫描均达100%。全市 8个县中上蔡县已正式运行,并完成了历史档案扫描录入。平舆县软硬件已投入使用,正在整理历史档案。泌阳、确山已完成软硬件安装调试,其中泌阳正在录入历史档案。遂平、西平、汝南硬件已安装完毕。(李 倩)
【直管公房管理】2012年,全市加大租金上调力度,继续对非住宅房租进行上调,对住宅则通过清产核资、解决历史遗留问题或纠纷上调房租,全年共收缴房租 270万元,较上年增加6万元。全年开展房屋安全大检查 2次,日常维修项目 1960个,砖木结构房屋大修 2200平方米,砖混结构房屋大修 2900平方米,房屋完好率达90%左右。对涉及旧城改造范围 5个区域的直管公房,其中铁东仓库路以南区域 900.44平方米,采取先期置换方式,取得新建现房 200平方米;新华街及周边区域,作出明确的补偿标准与规定;向阳街西侧及白桥路一巷南侧 10285.72平方米,已签订补偿协议;大华市场及周边区域 807.29平方米,正在协商;百忍里区域正摸底酝酿,确保国有资产的保值增值。顺利进行了中心城区廉租住房入住交接工作,接收廉租住房房源 1032套,分配788户,其中安居新村 571户,万家花园 217户。(李 倩)
【房屋安全鉴定】2012年,房管部门开展了安全生产月宣传活动,在全市范围内对重点区域、重点部位、重点房屋进行一次摸底调查,对各类危险房屋采取不同措施重点进行监控。全年共鉴定评定各类房屋 14项 26幢,面积 3.92万平方米,其中:框混结构5100平方米,框架结构 26.5万平方米,砖混结构 5800平方米,砖木结构 660平方米,钢结构 1100平方米。处理和解决3起投诉和纠纷案件。(李 倩)
【政风行风建设】2012年,房管部门完善了《挂牌上岗制》《窗口工作人员服务规范》《房屋登记工作手册》和《房产登记业务操作规程》等 20项规章制度,并将梳理工作流程和绘制流程图作为重点,严格标准、简化环节。完成部门网站与市政府政务信息平台链接,实现了智能排队叫号、短信服务及当事人身份信息自动读取,商品房预售合同联机签约备案。开展房地产建筑领域信访突出问题集中化解活动。全年接办信访问题 39件,民意快线(市长热线)60余件,按时反馈率100%,群众满意率100%。(李 倩)