房地产管理
【房地产开发】2007年,市房管局修订完善了“十一五”住宅建设规划,制订了房地产开发建设年度计划。全年共完成房地产投资总额28.02亿元,在建房屋施工面积401.1万平方米,商品房销售面积212.2万平方米。年底,全市共有房地产开发企业120家。其中:二级企业6家,三级企业10家,四级企业15家,暂定级企业89家。(徐兴旺 李 倩)
【房地产市场监管】2007年,市房管局完善了房地产诚信档案体系,完成了房地产开发企业及物业管理企业资质动态考核工作,取消了2家不合格企业的资质;查处违法违规开发与销售、合同欺诈、面积缩水、虚假广告等违法违规案件45起,结案28起。市房产监察支队被省建设厅表彰为全省建设法制工作先进单位。(徐兴旺 李 倩)
【旧城改造与“城中村”改造】2007年,旧城改造与“城中村”改造被列为市委、市政府向市民承诺的十五件实事之一,年计划改造旧城区面积26万平方米,建筑面积40万平方米,竣工面积20万平方米,启动4个“城中村”改造项目。全年共引进26家房地产开发企业投资参与旧城区改造。中心城区完成旧城改造项目2个,在建旧城改造项目13个,总占地面积434.8亩,总建筑面积627072平方米,总投资8.4亿元,完成旧城改造施工面积416977平方米,主体竣工面积227496平方米。占地104亩的东高庄“城中村”改造项目启动实施,3个“城中村”改造项目正在做前期准备工作。(徐兴旺 李 倩)
【廉租住房建设】2007年,廉租住房建设被列为市委、市政府向市民承诺的十五件实事之一。落实廉租住房建设资金800万元,开工建设廉租住房1万平方米。市房管局出台了《驻马店市低收入家庭廉租住房管理办法》(驻政〔2007〕25号)。组织开展了城镇最低收入家庭住房情况调查和解决低保家庭住房问题资金需求情况调查,建立了廉租住房保障对象的基础档案,初步掌握了全市廉租住房保障对象的基本情况,初步预算出全市“十一五”期间年平均资金需求和可筹措资金数。800万元廉租住房建设资金落实到位,中心城区1万平方米、144套廉租住房如期开工建设。(徐兴旺 李 倩)
【经济适用住房建设】2007年,报省批准,市、县两级经济适用住房建设项目10个,计划规模43.4万平方米,计划用地规模29.7万平方米,其中使用存量建设用地6.4万平方米,新增建设用地23.3万平方米。依据《驻马店市经济适用住房管理实施细则》(驻政〔2005〕31号),配套制定了《驻马店市经济适用房销售管理办法》。中心城区万家花园、碧海花园、园林小区、环卫小区4个经济适用住房建设项目,共开工建设20万平方米。上蔡建安小区经济适用住房项目开工建设4万平方米。泌阳、确山县经济适用住房完成选址工作。(徐兴旺 李 倩)
【住房制度改革】2007年,市房管局制定下发了《关于制止违规集资合作建房的意见》,全面停止党政机关和全供事业单位集资合作建房,对符合条件的困难企业集资建房与住房分配货币化政策相结合,严格审批。制定了《驻马店市住房货币化分配实施办法》(送审稿)。审批6个困难企业利用自有土地集资建房,不再享受货币化补贴,出售集资建房纳入房改审批。进行了住房分配货币化试点工作,试点单位共为61名无房户和未达标户发放补贴资金120万元。(徐兴旺 李 倩)
【住房公积金管理】2007年,市房管局完成了住房公积金机构调整,10个县区实现了统一管理。住房公积金覆盖面不断扩大,住房公积金的归集率及使用效率进一步提高,住房公积金个贷业务发展加快。全市公积金缴存单位2044个,公积金贷款使用率达到41%,超过全省38%的平均水平。(徐兴旺 李 倩)
【房地产产权产籍管理】2007年,共完成房产登记发证面积135万平方米,发放房屋所有权证8705本,其中初始登记703本,房改发证2171本,换发房产证1726本,房产交易4105本。进行了集体土地房屋权属发证工作。上蔡县已颁发集体土地房屋所有权证5000余本,驿城区关王庙、水屯两镇的集体土地房屋权属登记工作全面展开。下发了《关于建立处理房屋权属登记疑难办件联席审批会议制度的通知》,对历史遗留权属问题进行了调查、摸底,解决了一些历史遗留问题。对产籍档案进行电子化管理,全年整理归档7682份,输入电脑4453份,信息入库率达95%以上。举办了“2007年房地产交易与权属登记培训班”,特邀金绍达等国内知名房地产理论专家进行专题讲座,经省建设厅考核,238人取得了建设部颁发的房地产产权产籍管理人员培训合格证书。(徐兴旺 李 倩)
【房地产交易市场管理】2007年,共依法办理房地产交易手续7660起,交易面积86.84万平方米,成交金额8.61亿元;办理房地产抵押登记6294起,抵押登记面积163.1万平方米,抵押金额16.23亿元;租赁登记备案4830起,营业房租赁面积39.93万平方米。共完成评估面积25万平方米,评估项目1933宗,其中交易类1699宗、抵押类205宗、拆迁类12宗,估价标的物价值2.5亿。(徐兴旺 李 倩)
【房地产测绘管理】2007年,全市共完成总测绘面积142万平方米,其中交易42万平方米,房改35万平方米,公产46万平方米,私产12万平方米,换证7万平方米。建立了一整套质量保证体系,实行自我检查、质量负责人检查、质量检查小组“三级验收”制度,得到省测绘局和省质检中心领导好评,在全省测绘系统通报表扬。新蔡、正阳两个房管所取得了房产测绘资质,至此,全市9县的房产管理所全部取得了房产测绘资质。积极推行“以图管房,以图管证”规范化管理,确保房屋成果图产品合格率达98%以上,优良率达40%以上。1:500房产分幅分区图新旧图衔接工作完成,有90幅图已输入数据库。(徐兴旺 李 倩)
【物业管理】颁布实施了《驻马店市前期物业管理招标投标实施细则》,初步建立了物业管理服务体系,全年共归集物业管理维修资金840万余元。全市取得资质的物业管理企业达47家,获省级物业管理优秀小区2家。(徐兴旺 李 倩)
【房屋安全管理】2007年,市房管局出台了《驻马店市房屋安全管理实施办法》,购置了先进的检测设备和技术资料,推动了全市房屋安全等级评定和危房鉴定工作进程,共鉴定或评定房屋28宗36幢,约5万平方米。开展了全市房屋安全大检查及市区城乡结合部、超期使用和多次改造的人员集中场所用房专项检查。编制了以房屋安全为主题,以金三角市场、驿春市场为重点,以局系统为社会单元的应急预案,成立了以局机关为中心,相关单位参与组成的应对突发事件的组织体系和责任体系。(徐兴旺 李 倩)
【直管公房管理】2007年,市房管局加大租金清欠工作力度,盘活非住宅房的使用功能。开展了商业用房竞标招租工作,保证了国有资产保质增值。加强了公房的修缮管理,全年共投入维修资金48万元,完成浇顶3495万元,翻顶3477平方米。(徐兴旺 李 倩)
【行风建设】2007年,市房管局成立了行政审批科,对所属单位的职能、审批事项、审批内容、审批时限、办事程序等进行了一次全面的梳理,对房屋权属登记、交易、抵押,房地产开发企业、物业管理企业、房地产中介服务机构资质审查和商品房预售等进行业务同类项合并,对办事流程和环节进行了全程优化。市政府行政服务中心房产窗口连续三次被授予“红旗窗口”称号。房管系统在2007年全市行风评议中排名第13位,比上年度上升了12个位次。年底被市委、市政府表彰为“服务项目建设”先进单位。(徐兴旺 李 倩)?