房地产管理
【房地产开发】2008年,市房管局出台《关于房地产开发企业办理抵押手续问题的通知》,规范房地产开发企业领取商品房预售许可证后的房屋办理抵押手续。按照房地产开发建设年度计划,外引内联,拓宽招商渠道,实现房地产开发投资多元化。在下半年经济形势复杂多变的情况下,全市房地产投资继续增长,施工规模不断扩大,市场总体健康平稳。全年全市房地产开发完成投资48亿元,同比增长74.4%;房屋施工面积597.71万平方米,同比增长76.6%;房屋新开工面积260.60万平方米,同比增长12.2%;竣工面积148.2万平方米,同比增长29.2%;房屋销售面积192.2万平方米,同比增长6.7%;商品房销售总额25.3亿元,同比增长54.7%。年内新报批房地产开发企业资质62家,物业管理企业29家,截止年底,全市共有房地产开发企业174家。其中:一级企业1家,二级企业6家,三级企业16家,四级企业18家,暂定级企业133家。中心城区商品房均价2300元/平方米,县城商品房均价1346元/平方米。(徐兴旺 李 倩)
【房地产市场监管】2008年,市房管局针对全球金融危机对房地产业的影响,协助市委、市政府召开两次房地产开发企业座谈会,听取企业的意见、建议,会同市发改委、财政局等10部门,研究制定了《关于促进全市房地产业平稳健康发展的实施意见》,提交市政府常务会议,采取综合措施,促进全市房地产市场健康发展。严格执行项目手册制度、商品房预销售备案制度、合同备案制度、竣工综合验收制度,完善了房地产诚信档案体系。编印《驻马店市房产管理局行政执法责任制汇编》,实行行政执法人员资格制度。加大房地产市场执法监察力度,对房地产市场无资质开发、擅自提前预售或变相预售商品房、“两书不全”、合同欺诈等行为严厉查处,查处房地产开发违法违规案件25起,结案17起,取消了3家物业管理企业质资,2家限期整改。(徐兴旺 李 倩)
【旧城改造和“城中村”改造】2008年,旧城改造办公室积极协调有关部门和两区做好改造项目的前期论证、筛选和招商工作,鼓励和吸引社会资金参与旧城改造。狠抓旧城改造项目建设,强化项目监督,提出项目建议,及时充实旧城改造项目库,先后引进32家房地产开发企业和投资商投资旧城区改造,完成旧城改造项目6个,房屋竣工面积24.23万平方米,总投资35738万元。全市共有在建旧城改造项目12个,占地面积668亩,总建筑面积114.61万平方米,总投资25.44亿元;完成施工面积7.06万平方米,完成投资7.3亿元。(徐兴旺 李 倩)
【经济适用住房与廉租住房建设】经济适用住房与廉租住房建设被市委市政府列为向群众承诺的十五件实事之一。2008年,全市共申报经济适用住房项目10个,总建筑面积59万平方米,用地42万平方米,项目计划总投资4.5亿元。截止年底,总开工面积20.24万平方米,完成投资10071万元。2008年全市共申报廉租住房项目7个,总建筑面积8.8万平方米,用地6.3万平方米,总投资5170万元,拟建住房1648套。截止年底,开工面积4.8万平方米,完成投资1158万元。年内共争取中央廉租住房租赁补贴专项补助资金2650万元,中央、省廉租住房建设补助资金8310万元。通过开展住房调查,全市建立低保家庭住房档案14461户,截止年底,共发放租赁补贴资金1109万元,共有5660户低保家庭领取了廉租住房租赁补贴资金,对符合住房保障条件的低收入家庭做到了应保尽保。(徐兴旺 李 倩)
【产权产籍管理】2008年,为配合新的房屋登记办法的实行,市房管局下发《关于印发〈驻马店市房屋登记簿管理实施细则〉的通知》(驻房〔2008〕65号)和《关于规范房屋登记交易有关问题的意见》(驻房〔2008〕66号),建立预告登记、异议登记、更正登记、地役权登记等新的登记业务操作规程。重新调整了岗位设置、职能配置,规范服务时限,制定新的工作服务指南,编制新的工作流程图,统一纸介质房屋登记簿和电子登记簿的样式和内容。除市本级采用电子登记簿外,9个县全部采用纸介质房屋登记簿。全年中心城区共办理各类房屋产权证8874份,初始登记房屋面积81.45万平方米,转移登记61.57万平方米,完成测绘面积158.04万平方米,房屋测绘面积43.09万平方米,配制房屋分层分户图8000余张,录入转储13488卷电子档案。处理了20余起房屋登记历史遗留问题。(徐兴旺 李 倩)
【房地产交易市场管理】2008年,全市中心城区共依法办理房地产交易手续4034起,同比下降7%;交易面积47.41万平方米,同比下降4%;成交金额71436.15万元,同比上升15%;办理房地产抵押登记1730起,同比下降21%;抵押登记面积52.76万平方米,同比下降35%;抵押金额58001.62万元,同比下降47%;租赁登记备案534起,营业房租赁面积18万平方米,与同期持平;评估项目2296宗,评估面积40万平方米,估价标的物价值总额6.4亿元。协征契税2285万元,同比增长30%,地税440万元。(徐兴旺 李 倩)
【物业管理】2008年,市房管局积极推进物业管理招投标工作进程,严格物业管理市场准入制度,规范房地产中介服务秩序,通过正确引导与规范,新成立了5家业主委员会。7月,邀请中国亚太经济发展研究中心高级研究员、中国房地产培训中心教授兼河南分中心主任、建设部全国城建培训中心客座教授、郑州大学环境保护学院兼职教授、物业企业ISO9000认证技术专家武凤翔进行《物权法》实施后的物业管理讲座。按照《驻马店市住宅物业共用部分共用设施设备专项维修资金管理办法》,引进先进管理软件,对物业管理维修资金实行专户管理,累计征收物业管理维修资金2400万元。(徐兴旺 李 倩)
【房屋安全鉴定】2008年,汛期和四川地震后,市房管局组织了房屋安全大检查,共鉴定房屋18宗30栋5.8万平方米。(徐兴旺 李 倩)
【房地产展示展销会】2008年10月16~22日,驻马店市2008年度房地产展示展销会举办。本次房展会参展企业30多家,提供参展楼盘31个,可供房源30000余套,总建筑面积达324万多平方米,参展可售房源面积比上届房展会增加4倍以上,为历年来最多的一次。经济适用住房首次在房展会上亮相,参展楼盘3个,参展面积近14万平方米。其间,成功举办房地产高层论坛,邀请国内房地产业发展及政策分析知名专家中房集团理事长、中房集团董事长孟晓苏作报告。(徐兴旺 李 倩)
【房地产业协会年会召开】驻马店市房地产业协会于2006年8月正式成立。2008年3月,召开了协会年会和开发企业年度资质动态考核会,重新调整和增补了8名副理事长,至此,协会共有名誉理事长1名,理事长1名,副理事长11名,秘书长1名,副秘书长2名。下设房地产开发、产权与市场、中介与物业、估价经纪四个专业委员会。(徐兴旺 李 倩)
【政风行风建设】2008年,市房管局注重加强政风行风建设。对业务工作职能、审批事项、审批内容、审批时限、办事程序等进行全面梳理,对房屋权属登记、交易、抵押,房地产开发企业、物业管理企业、房地产中介服务机构资质审查和商品房预售等进行业务同类项合并,公开办事环节、办事依据、办事标准、办事时限、收费标准、收费项目等,全程优化办事流程和环节,不断完善房产产权、交易一体化办公、一站式服务运作机制,产权与交易管理服务不断走向规范化。建立了局领导定期到窗口现场办公制度,每月第一周为局领导现场办公日。为落实政风行风建设责任追究制度,成立了由纪检监察、人事、产权等部门组成的政风行风建设督察组,以责任倒查方式,开展明查暗访、接受投诉、无记名测评、跟踪问效,全程跟踪督导服务群众情况,奖优罚劣。市政府行政服务中心房产窗口已连续13次被评为“红旗窗口”,被市文明委评为“文明服务示范窗口”。被省优化经济发展环境工作领导小组评为“河南省优质服务窗口单位”、被省建设厅评为“河南省房改工作先进单位”。(徐兴旺 李 倩)