房地产管理
【房地产开发管理】2009年,房管部门对建设规模在10万平方米、投资总额在1.5亿元以上的17个重点项目实行月报、季报制度和联合现场办公制。全市全年共完成房地产开发投资额77.6亿元,房屋施工面积686.6万平方米,新开工面积379.6万平方米,竣工面积212.3万平方米,销售面积280万平方米,销售额43.5亿元。新审核报批房地产开发企业资质43家,物业管理企业资质22家,引进21家房地产开发企业和投资商,全市房地产开发企业发展到216家,其中一级企业1家,二级企业7家,三级企业17家,四级企业18家,暂定级企业173家。(徐兴旺 李 倩)
【房地产市场监管】2009年,房管部门对全市2008年前成立的181家房地产开发企业进行资质动态考核,注销8家房地产开发企业资质。实施商品房预告登记制度,严格房地产市场准入、清出制度,从根本上遏制不诚信房地产开发企业“一房二买”现象的发生。严格落实房地产开发项目备案制度、新建商品房买卖合同备案制度和《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》制度,项目手册、商品房买卖合同备案率、“两书”发放率均达到96%以上。推行房产管理行政执法责任制,规范执法行为,全年共查处不规范销售和无资质开发案件9起,结案9起,结案率100%。(徐兴旺 李 倩)
【旧城改造和城中村改造】2009年,市房管局会同规划局、驿城区政府、开发区管委会编制了2009年旧城改造和《驻马店市2009年-2011年城中村改造计划》、《棚户区改造控制性规划》。新筛选15个旧城改造项目充实进入项目库。市中心城区完成旧城改造项目12个,房屋竣工面积41万平方米,完成投资6.5亿元。在建项目11个,总建筑面积181万平方米,总投资31.89亿元,完成施工面积51万平方米,完成投资约7.75亿元。在建城中村项目1个,总建筑面积33万平方米,总投资8.31亿元,完成施工面积22万平方米,完成投资4.15亿元。(徐兴旺 李 倩)
【廉租住房建设】2009年,市房管局制定下发《2009年廉租住房保障工作计划》、《驻马店市廉租住房管理暂行办法》和《驻马店市中低收入家庭购买普通商品房补助办法》(驻财办综〔2009〕9号)。建立住房保障工作督查制度,由市政府牵头,组成联合督查组,指导、协调县区开展城镇低保家庭住房状况调查,建立完善低保家庭住房需求档案,制定住房保障标准,测算住房保障资金需求量,督促建设情况。全市新建廉租住房项目10个,已全部开工,总建筑面积19.52万平方米,3904套住宅,总投资1.55亿元,完成投资6160万元;续建廉租住房项目18个,总建筑面积16.3万平方米,3260套住宅,总投资1.38亿元,竣工7.7万平方米,1540套廉租住房,完成投资9829万元。各县区实现保障户数13939户,对符合保障条件、申请廉租住房租赁补贴的低收入家庭做到应保尽保,共发放廉租住房租赁补贴资金2393万元。(徐兴旺 李 倩)
【经济适用住房建设】2009年,全市新建经济适用住房项目10个,开工面积25.5万平方米,完成投资7000万元。续建经济适用住房项目10个,竣工15.5万平方米,1800套经济适用住房,完成投资1.28亿元。(徐兴旺 李 倩)
【住房制度改革】2009年,房管部门制定了公房出售工作程序,建立健全集资建房电子信息档案。审批产权过渡单位12个,面积3万平方米,回收售房资金60万元;审批存量旧公有住房出售3000平方米,回收售房资金15万元。受理集资建房申报单位6家,完成2个单位集资建房的申请、公示、审核、审批工作。审批集资建房面积9万平方米,审批集资建房出售5个单位,建筑面积45000平方米。制定《驻马店市住房货币化实施方案》,指导市人行、市国税局开展住房货币化试点调查工作,完成中国远洋航运公司广东分公司、军分区、159医院等单位住房货币化补贴住房调查审核工作。(徐兴旺 李 倩)
【房地产产权产籍管理】2009年,房管部门提请市政府下发《驻马店市人民政府关于涉及房屋权属登记有关问题的通知》(驻政〔2009〕207号),对房屋登记时的收取要件、房屋规划用途问题予以明确规定,解决房屋登记办理过程中无法认定或规定不明确的难题。开展预购商品房抵押预告登记、颁发预购商品房抵押预告证明的新登记业务种类,提高房屋登记的整体管理水平。规范房屋登记审核人员管理,做好房屋登记官申报推荐工作,全市共向省住房和城乡建设厅推荐157人为房屋登记官人选。通过房屋登记疑难件联席会议解决50余起房屋登记疑难问题,涉及300余户的房产登记办证遗留问题。继续开展农村集体土地房屋权属登记工作,加强和推进城乡房地产一体化管理,汝南县已为13个村、8842户农民进行了房屋产权登记发证。全年中心城区共颁发房屋权属证书12367个,完成初始登记面积81.55万平方米。(徐兴旺 李 倩)
【房地产交易市场管理】2009年,房管部门共办理房地产交易8622起,比上年增加137.33%,成交面积100.85万平方米,比上年增加127.19%,交易金额16.4亿元,比上年增加129.69%;办理房地产抵押登记4405起,比上年增加54.62%,抵押金额16.93亿元,比上年增加91.9%;办理房屋预告登记4960起,登记担保金额1.8亿元;完成评估面积35万平方米,评估项目2036宗,估价标的物价值3.3亿元。(徐兴旺 李 倩)
【物业管理】2009年,房管部门开展住宅小区物业管理达标活动,重点抓了7个小区的达标创建工作。对全市66家物业企业资质进行年度考核,63家合格,3家企业被注销。至此,全市三级资质物业企业33家,暂定级物业企业30家。拓展物业管理服务市场,对新建住宅小区,预售前开发建设企业必须通过招投标选聘物业企业进行先期管理;对老住宅小区、家属院,督促物业企业积极参与管理,并鼓励物业企业积极向商业、办公领域拓展。全市已有49家物业企业参与管理住宅小区91个,管理面积432.2万平方米,住户26104户,商户1254户。督促指导住宅小区业主委员会的建设工作,全市有4个住宅小区顺利召开第一届业主大会,并选举产生了业主委员会。举办全市第一期物业企业从业人员岗位培训班,52家企业人员参加培训。从各估价机构抽调领导或注册估价师对全市4家房地产估价机构进行业务抽查与观摩,提高整体业务水平。加大住宅专项维修资金归集管理力度,全年归集维修资金1400万元,归集维修资金总额已达4200多万元。(徐兴旺 李 倩)
【房屋安全管理】2009年,房管部门先后两次开展中心城区房屋安全大检查,对棚户区、危旧居民区、学校、商场、剧院、车站及大型公共建筑物进行安全大检查,共查出安全隐患1203起。指导全市统一开展校舍安全鉴定工作,对中心城区24所市直中小学、省(市)直中等职业学校进行拉网式排查。全年共评定和鉴定房屋2600平方米。(徐兴旺 李 倩)
【直管公房管理】2009年,房管部门对现存直管公房情况进行摸排,核对资产账册,登漏补缺。做好房租调整工作,实现房租收入提高。通过资产核查,明确证据,合法登记,扩大公房管理范围。加强对非住宅房的经营管理,挖掘潜力,盘活非住宅房的使用功能。采取资产置换、改变用途等方式,保证国有资产保质增值。止年底,全市共有直管公房面积45071.91平方米。为加强公房修缮管理,全年共投入维修资金29万元,完成浇顶2500多平方米,翻顶2100多平方米。(徐兴旺 李 倩)