房地产管理
【房地产开发】 2018 年,驻马店市房地产完成投资 346.44亿元,同比增长 14.2% ;新建商品房销售面积 1304.99 万平方米,同比增长 19.9%;商品住宅待售面积 526.19 万平方米,同比增长36.48%,市中心城区商品住宅待售面积 165.64 万平方米,同比增长 33.34% ;全市商品住房去化周期 10.23 个月,市中心城区商品住房去化周期 7.32 个月。2018 年 12 月当月市中心城区商品住宅均价 5419 元 / 平方米,同比增长18.58%。(李 倩)
【棚户区改造】 2018 年,河南省下达驻马店市 2018 年保障性安居工程目标任务是新开工棚户区改造项目 96 个 108174套、基本建成 3 万套,政府投资公租房分配入住任务 2142套。推行县区领导分包项目、挂图作战、县区交叉互查及项目周例会、周排名等制度,建立棚户区改造国开行融资项目进展、2018 年棚改项目进展、2011 年—2018 年棚改项目进展、公租房建设分配 4 个台账及国开行融资项目和专项债 2个周报,确保任务完成。《驻马店市人民政府办公室关于印发驻马店市中心城区 2018—2020 年棚户区改造方案的通知》《驻马店市人民政府办公室关于对市中心城区未纳入政府主导省棚户区改造目标任务项目重新认定的通知》《驻马店市人民政府关于进一步加快推进市中心城区棚户区改造工作的补充意见》出台,从政策上予以统筹与引导,促进中心城区棚户区改造工作落实。(李 倩)
【房地产市场管理】 2018 年,驻马店市建立市中心城区在建在售房地产项目网格,成立 5 个由处级干部分包片区巡查组,定期进行房地产市场巡查,并配合集中约谈、限期整改、媒体曝光、移送问题线索等举措,震慑一批群众反映强烈、信访问题突出、侵害群众利益的违法违规企业。先后 3次约谈十余家问题企业负责人,多次召开会议宣传贯彻有关法律法规。7 月 17 日,对排查出的第一批问题楼盘企业负责人进行约谈 ;7 月 24 日,组织召开全市房地产企业诚信经营培训会 ;8 月 8 日,对排查出的第二批违规销售楼盘企业负责人再次进行约谈 ;11 月 14 日,对顶风违规、屡查不改、影响恶劣的问题楼盘企业负责人再次约谈。12 月 6 日,组织召开房地产行业恳谈会,听取企业意见与建议,争取理解与支持,共同维护房地产市场健康发展秩序。全年清缴住宅专项维修资金 5600 余万元。《驻马店市商品房预售资金监管办法(试行)》出台,全面实行商品房预售资金监管制度。累计监管资金 60.5 亿元,监管面积 186.4 万平方米,有效堵塞开发企业擅自挪用群众购房款引发的社会风险矛盾。严格企业销售行为,借助信用驻马店平台,加强行业信用体系建设,公布 5 家房地产企业“黑名单”。 (李 倩)
【问题楼盘处置】 2018 年,驻马店市委、市政府成立中心城区问题楼盘处置工作领导小组,集中化解中心城区问题楼盘。中心城区共排查出 80 个问题楼盘,化解 37 个,剩余43 个分别制定处置方案,在有序推进(进展较快 14 个,进展缓慢 29 个),其中依法介入调查 12 个。(李 倩)
【物业管理】 2018 年,驻马店市政府制定下发《关于进一步加强物业管理工作的意见》,理清辖区政府、办事处及社区三级政府对小区物业管理职责。联合市委组织部、民政局下发《关于在小区成立党群议事会的意见》,发挥党群议事会作用,加强小区管理。市住房管理中心制定住宅专项维修资金应急使用办法,提高小区内电梯等公共部位维修资金使用效率。中心城区归集住宅专项维修资金 7.58 亿元,交存开票户数 12 万余户,累计使用支出 644.47 万元。配合市政府督查室先后 2 次对中心城区 100 个住宅小区进行暗访及回头看,推动全市物业管理工作上台阶。(李 倩)
【房地产交易与权籍登记管理】 2018 年,市住房管理中心建立“4 个网签、2 个资金监管”的房地产市场监管网络,开展现房、存量房、房屋抵押合同、房屋租赁合同网签备案和商品房预售、存量房交易资金监管,形成全市统一的房屋网签备案系统,并与省政务服务平台对接,此项工作在全省处于领先,在全省房地产工作会议上,驻马店市住房管理中心进行典型发言。其中,抵押合同网签业务开展是全国第 3家,河南省第 1 家,工作时限由原来的 1 周缩短至立等可取。金融部门与房产部门通过信息共享,既有效规避借贷风险,缩减金融部门审核借款周期,又提高房产部门工作效率,减少群众办事成本。建立驻马店市房屋租赁管理管理系统,实施开展房屋租赁合同备案管理,规范房屋租赁市场,备案租赁房屋 221 间,面积 1.1 万平方米。 (李 倩)
【房地产管理综合信息系统建设】 2010 年至 2018 年共测绘楼栋 19625 栋,建电子楼盘 14866 栋,建立 74 平方千米1184 幅数字分幅图,备案房屋面积 5577.61 万平方米。中心城区 2008 年以来新建房屋全部建立楼盘表,基本完成以楼盘表为基础的数据组织和管理,实现“以图管房”。启动个人住房信息系统建设约谈问责机制。由房屋交易与登记、档案管理、数码扫描、物业和维修资金管理、保障性住房、房屋安全鉴定、监察、经纪、开发、评估、测绘、项目管理、公房、收费、查询、多维分析、办公自动化等 22 个子系统组成的集登记、交易、档案、查封等房管日常业务及查询、报表、统计等功能于一体的管理信息系统建成并运行使用。(李 倩)
【中心城区保障性住房和直管公房管理】 2018 年,驻马店市现行管理保障性住房 16 万平方米,共计 3110 套,收缴保障房租金 358 万元,并足额上缴财政专户。以政府采购方式购买都市金座商品房 344 套做公共租赁住房使用,其中一号楼的 171 套交工并安排入住,2 号楼即将交工。通过政府采购招标购买房屋 76 套,相关手续在进一步落实中。按照市政府要求,接管开发区公租房项目铜山花园小区。在全市大范围旧城改造中,许多直管公房纳入旧城改造拆迁范围(富强路中段鞋城已拆 2718.32 平方米 ;94 号楼和回族食品厂共拆 2834.88 平方米 ;签订初步拆迁意向的有平等路 1645.7 平方米 ;中华路以北东风办事处 10168.1 平方米 ;南海办事处练江社区 1444.06 平方米),导致租金大幅减少,全年收缴房租 160 万元。本年度维修项目 200 余次,主要是针对屋顶及其他公用设施,大修项目砖木结构 375.18 平方米,砖混结构 3550 平方米。(李 倩)
【房屋安全鉴定】 2018 年,市住房管理部门对 679 幢商品住宅、339 幢直管公房、315 幢人口密集场所进行安全排查,鉴定危险房屋面积 0.9万平方米。 (李 倩)
【住房管理“放管服”改革】 2018 年,市住房管理中心制订《驻马店市住房管理中心标准化操作规程》和《驻马店市住房管理中心标准化服务指南》,减少办件收取要件,缩减办件时限。其中,针对“一窗受理”“一网通办”新建商品房、二手房收件问题,集成优化办理程序,简化收件资料,将原来办事群众向 3 个部门提交的新建商品房 23 项资料、存量房 25 项资料分别减少到 7 项和 11 项,综合时限从 20 个工作日压缩到 7 个工作日,房产交易审核全部实现立等办结,其他业务也在“三级十同”的基础上做缩减。完成与市政府“一网通办”系统对接,实现房管业务网上申请、办理和查询,至此实现新建商品房买卖合同、存量房买卖合同、房屋抵押合同、房屋租赁合同网上备案全覆盖,商品预售资金、二手房交易资金全监管。2018 年 11 月 7 日至 12 月 16 日,市委第三巡察组对市住房管理中心进行集中巡察并反馈意见。根据反馈意见,分解整改任务 32 项,完成整改 30 项,整改完成率 93.75% ;巡察组移交群众利益诉求类问题线索 12 个,办结率 100%。(李 倩)