房地产管理
【房产管理概况】 2015 年,驻马店市政府先后出台《驻马店市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》《驻马店市人民政府办公室转发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展补充意见的通知》,从放开中小户型比例,放宽商品房预售条件,降低首套房贷款首付比例及利率,放宽公积金贷款额度、期限,降低房产契税税率等方面进行政策调整。2015 年下半年,全市新建商品房销售面积连续6 个月出现正增长,房地产开发投资高位运行,增幅趋缓。2015 年年底,市政府下发《关于促进中心城区住房消费的实施意见》,在特定时间实施购房补贴和契税补贴,支持住房消费,消化商品房库存。政策实施 1 个月,全市已发放购房补贴 1039 笔、契税补贴 10012 笔,财政补贴资金支出4190 万元,契税收入 1.05 亿元。中心城区新建商品住宅销售均价 3718 元 / 平方米,同比增幅为 5.8%,市场运行基本平稳,下行压力较大。 (赵树理 李 倩)
【房地产开发】 2015 年,全年房地产完成投资 216.14 亿元(全省居第六位,黄淮 4 市居第三位),同比增长 15%(高于全省平均增幅 4.9 个百分点,全省居第七位,黄淮 4 市居第三位),增幅较上年同期增长 3.8 个百分点 ;房屋施工面积 2013.75 万平方米(全省居第六位,黄淮 4 市居第二位),同比下降 2.2%(低于全省平均增幅 7.7 个百分点,全省居第十四位,黄淮 4 市居第四位),增幅较上年同期下降 21.2个百分点 ;新开工面积 716.58 万平方米(全省居第三位,黄淮 4 市居第二位),同比下降 8.4%(低于全省平均增幅12.1 个百分点,全省居第十一位,黄淮 4 市居第三位),增幅较上年同期下降 2.4 个百分点 ;房屋竣工面积 603.62 万平方米(全省居第二位,黄淮 4 市居第一位),同比下降 6.6%(高于全省平均增幅 19.8 个百分点,全省居第六位,黄淮 4市居第二位),增幅较上年同期下降 41.4 个百分点 ;新建商品房销售面积 740.27 万平方米(全省居第二位,黄淮 4 市居第一位),同比增长 0.6%(低于全省平均增幅 8 个百分点,全省居第十二位,黄淮 4 市居第三位),增幅较上年同期下降 28.7 个百分点 ;商品房待售面积 315.77 万平方米(全省居第一位,黄淮 4 市居第一位),同比增长 10.7%(高于全省平均增幅 14.4 个百分点,全省居第三位,黄淮 4 市居第一位),比 1 月~ 11 月商品住宅库存量下降 7.65 万平方米,下降幅度 2.36%。全市已登记备案房地产开发企业 696 家,其中一级企业 1 家、二级企业 31 家、三级企业 68 家、四级企业 192 家、暂定级 404 家。2015 年,全年办理商品房预售许可证 266 份,审批暂定级房地产开发企业 162 个、暂定三级物业管理企业 67 个,初审上报省住建厅房地产评估暂定三级资质 3 个。办理预售商品房买卖合同备案 223.58 万平方米,备案金额 101.74 亿元 ;批准预售面积 354.43 万平方米。 ( 赵树理 李 倩)
【住房保障】 2015 年,省政府下达驻马店市新开工保障性安居工程任务 33945 套,全部开工,完成目标任务的100% ;基本建成任务 1.8 万套,已基本建成 19523 套,完成目标任务的 108.46% ;分配入住任务 17528 套,已分配18101 套,完成目标任务的 103.2%。全年争取中央、省保障性安居工程专项补助资金和配套基础设施投资补助资金 11亿元。落实保障性安居工程审计整改 8 个问题,占审计报告提出问题总数的 100%。中心城区保障性住房万家花园、安居新村一期和安居新村二期小区已入住 2201 户,全年共收取廉租住房房租 165 万元,完成率达 99%。(赵树理 李 倩)
【棚户区改造】 2015 年,驻马店市住房管理中心调研起草了《驻马店市棚户区改造货币化安置管理办法》,在不建或少建安置房的前提下,通过消化存量商品房实现对棚改居民的安置,打通保障性住房与商品住房之间的通道。中心城区已竣工改造项目 53 个,占地面积 90.232 公顷(1353.48 亩),完成拆迁建筑物面积 52.5 亿平方米,涉及 2606 户 8973 人,完成投资 60.58 亿元,建成建筑面积 280.42 万平方米。在建改造项目 25 个,项目占地面积 180.26 公顷(2703.88 亩),规划总建筑面积 538.46 万平方米,计划总投资 110.6 亿元,已拆除建筑物面积 86.86 万平方米,涉及 2408 户 8322 人,完成投资 67.42 亿元,开工建筑面积 287.808 万平方米。( 赵树理 李 倩)
【房地产市场管理】 2015 年,驻马店市住房管理中心实行房地产信息日报制度,按照住房和城乡建设部安排,抽调专人进行业务培训,从人员、技术、硬件系统方面,确保市本级和 8 个县的房地产交易日报工作实现“全覆盖、数据准、日日报”。对房地产交易的商品房销售、存量房交易实行周报、月报数据统计汇总,为定期分析研究房地产市场运行情况及发展趋势, 及时准确了解全市房地产市场动态,提高政府决策科学性与针对性提供数据支撑。为做好房地产市场分类调控,掌握全市商品房库存数量,对市中心城区 2015 年7 月 31 日前所有未出售房屋,包括已取得预售许可证未售出房屋、未取得预售许可证(列入市政府双违项目)已竣工未售出房屋进行全面统计,为实施房地产精准、分类调控提供基础数据。为严厉打击房地产市场违法违规行为,在中心城区开展全方位排查工作,摸清了房地产开发公司、中介结构、物业公司经营现状及基本情况,统一造册,分类排队,构建了“横向到边、纵向到底”纵横交错的网络执法监察体系,配套实行企业黑名单、诚信体系、失信惩戒和守信激励等查处制度。起草出台《驻马店市存量房屋网上签约备案与资金监管实施方案》,与中国人民银行驻马店市中心支行联合印发《驻马店市存量房交易资金监管办法》,规范存量房屋交易监督管理,保护交易双方合法权益和交易安全。全年共查处房地产开发企业 15 家,立案 11 家,结案 11 家,收缴罚没款 54 万元,注销物业服务企业 19 家。承接办理 “民意快线”(市长热线)80 余件,解决了 100 余起群众反映的热点难点问题,参与行风热线 4 次,回复网络问政 103 起。( 赵树理 李 倩)
【物业管理】 2015 年,驻马店市住房管理中心开展物业服务企业沙龙座谈会,调查了解物业服务企业在经营活动中存在的问题,探索解决问题的办法,帮助物业服务企业认清物业管理发展新形势,树立依法经营观念。研究制订《关于进一步加强物业管理工作的意见》等规范性文件上报市政府,推进全市物业服务市场规范化建设。开展物业管理优秀住宅小区验评,全市申报省示范(优秀)小区验评 2 个、市优秀小区验评 19 个,评出市级物业管理优秀住宅小区 8 个。对中心城区房地产经纪机构进行集中备案,摸清底数,76 家经纪机构,已备案 11 家,经纪人 6 人,经纪人协理 63 人,从业人员 300 多人。具有物业服务资质的企业 281 家,其中二级资质企业 6 家、三级资质企业 120 家、暂定级资质企业155 家。全市已累计收缴维修资金 2.95 亿元,新建小区归集比例为 100%。全年支出维修资金涉及 8 个小区 1179 户,支出资金 108.07 万元。 ( 赵树理 李 倩)
【房地产交易与权籍登记管理】 2015 年,全年中心城区共颁发权属证书(证明)56612 本(包含所有权证、抵押权证、预告证明等)。办理房屋初始登记面积 198.73 万平方米,初始登记件数 1506 件,房屋交易登记(新建商品房、存量房转移)14381 件,交易面积 146.51 万平方米,交易金额39.23 亿元。办理抵押件数 23128 件,金额 136.82 亿元,面积 467.12 万平方米,预告登记件数 30684 件,面积 355.97万平方米。完成评估面积 20 万平方米、评估项目 1450 宗。其中,交易类 130 宗、抵押类 1300 宗、咨询及其他 20 宗,评估标的物价值 6.1 亿元。 ( 赵树理 李 倩)
【综合信息系统建设】 2015 年,驻马店市住房管理中心制定《市房屋坐落编制办法》《房产区号、分区号、丘号、幢号编制办法》,市本级房地产交易与权属登记、物业管理、商品房预售许可、网上签约备案、房屋安全鉴定等子系统正在运行或试运行,历史档案已扫描完毕,存量房(二手房)签约备案管理系统已安装启用,基本实现各项业务系统数据、图形信息相互关联,动态传递和信息共享。8 个县中上蔡县已正式运行,基本完成了历史档案扫描录入 ;平舆县、遂平县、西平县、正阳县软硬件已投入使用,正在整理录入历史档案。平舆县、遂平县、泌阳县、正阳县运行了新建商品房网上签约备案系统,确山县完成软硬件安装调试,汝南县硬件已安装完毕,根据国家及省要求,市县基本达到同步落实。建立与省住房和城乡建设厅关联的领导干部房产信息查核报送专线,已具备开通查询条件,推进与市委组织部、各县住建局的查核专线建设。全年共查询报送 196 批次3000 余人的房产查核信息。 ( 赵树理 李 倩)
【直管公房管理】 2015 年,驻马店市因旧城改造,很多公房纳入旧城改造拆迁范围,配合拆迁安置住户 272 户,向阳街 118 户、沙北路 16 户、南海办事处辖区 9 户、新亚商场及周边区域 26 户、火车站北侧区域拆迁 25 户、百忍里拆迁15 户。全年直管公房收缴房租 320 万元。整理房产档案 600余份,土地档案 200 余份。维修项目 1600 余次,大修项目砖木结构 3954.8 平方米,砖混结构 4967.52 平方米。(赵树理 李 倩)
【房屋安全鉴定】 2015 年,驻马店市住房管理中心开展全市老楼危楼安全排查整治,对中心城区建设时间较长、设计标准低、结构安全性能下降等楼房进行现场勘查,排查商品住宅 971 幢,建筑面积 160.47 万平方米,直管公房 539 幢,建筑面积 53.457 万平方米,人口密集场所 206 幢,建筑面积 3.158 万平方米,鉴定出危房面积 1.8 万平方米。( 赵树理 李 倩)