房地产管理
【房产管理概况】 2010年初,市政府机构改革,成立驻马店市住房管理中心,按照市政府授权,承担全市住房保障和房产管理任务。刘明亮任党组书记、主任。2010年,根据国家关于促进房地产市场平稳健康发展政策,市政府下发了《关于促进驻马店市房地产市场平稳健康发展的意见》、《关于中心城区建设项目收费优惠政策的通知》,市住房管理中心会同有关部门下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(驻财办税政[2010]14号),引导调控房地产市场。从市场整体运行情况来看,呈现先热后冷,开发商投资缩减,建设步伐放慢,住房销售量跌价稳,房价小幅缓慢增长的盘面。全市住房保障和房产管理工作得到省住房和城乡建设厅表彰。市住房管理中心被评为2010年度全省房地产管理先进单位。(徐兴旺 李 倩)
【房地产开发】 2010年,全年共完成房地产投资总额107.1亿元,同比增长39.3%;施工面积1163.92万平方米,同比增长45.4%;房屋新开工面积642.79万平方米,同比增长28.9%;竣工房屋面积329.19万平方米,同比增长30.7%;商品房销售面积428.3万平方米,同比增长30.1%;商品房销售额74.7亿元,同比增长43.7%。全年新审核预售商品房面积92万平方米,新审核申报房地产开发企业资质34家、物业服务企业资质18家,全市房地产开发企业发展到262家。(徐兴旺 李 倩)
【房地产市场监管】 2010年,市住房管理中心成立了行使行政处罚裁量权监督领导小组,修订完善了行政执法程序,建立了行政执法公开制、岗位执法责任制、监督检查制、错案追究制、重大案件审理、报告、备案制、案件移送制、举报等制度。全年办理行政处罚案件20件,结案率100%,查处房产违法案件25起,结案率100%。 (徐兴旺 李 倩)
【住房保障】 2010年,市住房管理中心编制了住房保障“十二五”规划及年度计划,开展城市低收入困难家庭住房状况调查,摸清低收入困难家庭底数。建立了住房保障工作月督促、季考评、新闻媒体跟进报道、约谈等督查制度。全年全市实施廉租住房保障户数17589户,完成目标任务的102%,发放廉租住房补贴14082户,完成目标的103%。新建廉租住房开工37.2万平方米,完成目标的100%,竣工29.22万平方米、5844套,完成目标的167%。其他方式落实房源999套,完成目标的100%。开工经济适用住房8万平方米,竣工5.5万平方米、750套,开、竣工面积分别完成目标的100%和107%,为城镇低收入家庭提供经济适用住房房源750套。中心城区城市和国有工矿棚户区改造签订拆迁安置补偿协议797户,实物安置355户,货币安置442户,开工房屋面积5.63万平方米,竣工房屋面积4.3万平方米,完成年度计划的101%。公共租赁住房计划建设3.9万平方米,年底主体3层封顶。(徐兴旺 李 倩)
【旧城改造和城中村改造】 2010年,市政府出台了《关于进一步加快中心城区城中村和旧城改造步伐的补充意见》,建立了重点项目统计制度和区政府、街道办、村组三级负责制度。对占地8000多亩的45个城中村进行了数据收集,编制完成了中心城区旧城区、棚户区和城中村改造3年规划。11月,市委、市政府组织召开了旧城改造和城中村改造经验交流会。止年底,市中心城区实施旧城改造和城中村改造项目42个,竣工面积44.6万平方米,完成投资6.9亿元。在建旧城改造和城中村改造项目占地面积92.6万平方米,总建筑面积291.3万平方米,总投资59.5亿元,完成施工面积107.7万平方米,完成投资20.4亿元。 (徐兴旺 李 倩)
【物业管理】 2010年,市政府出台了《驻马店市物业服务管理实施细则》,中心配套下发了《关于进一步加强物业服务行业经营管理的若干意见》、《驻马店市普通住宅小区物业服务等级指导标准》、《驻马店市物业服务企业信用信息档案管理办法(试行)》。拓展物业管理覆盖面,采取对新建住宅小区强制推行预售前招投标选聘物业企业,督促物业企业参与旧住宅小区物业管理,鼓励物业企业积极向商业办公领域拓展等方式,加强全市物业管理工作。年底,全市已有物业服务企业109家,从业人员2800多人,承接物业服务项目260多个,服务面积900多万平方米。加强住房专项维修资金归集和管理,在商品房预售环节对房地产开发项目物业维修资金进行联审联验,对归集的维修资金分户进行电子录入,逐步实现电脑查询,全市已归集住宅专项维修资金6000多万元。(徐兴旺 李 倩)
【房地产产权产籍管理】 2010年,市住房管理中心制定了《驻马店市房屋坐落编制办法》、《驻马店市房产区号、分区号、丘号、幢号编制办法》、《驻马店市房屋登记工作手册》(试行)、《关于规范房屋登记申报材料移交问题的通知》、《房产登记业务操作规程》等文件规定,加强房屋登记管理。采取联审会议形式,解决30余起房屋登记疑难问题,处理涉及200余户的房产办证遗留问题。全年中心城区共颁发房屋权属证书(证明)22943本,完成初始登记面积85.45万平方米,测绘面积199.37万平方米,完成归档产籍档案8931卷。(徐兴旺 李 倩)
【房地产交易管理】 2010年,市住房管理中心办理房屋交易登记7082件,交易面积74.88万平方米,交易金额14.46亿元。办理房地产抵押登记7433件,抵押登记面积131.43万平方米,抵押金额21.8亿元。办理房屋预告登记8692件,预告登记面积94.68万平方米。评估房地产项目4466宗,评估面积49万平方米,评估标的物价值5亿元。 (徐兴旺 李 倩)
【房地产管理综合信息系统建设】 2010年,市住房管理中心投资近200万元,建立了以楼盘表为中心,全面反映房地产市场运行状况的房产管理综合信息系统,已录入房产档案7万卷,完成中心城区建成区50平方公里的房产电子图35平方公里,商品预售许可、房产交易与权属登记等子系统已正式启用。 (徐兴旺 李 倩)
【政风行风建设】 2010年,市住房管理中心开展“双整”、“双争”、创先争优、重点科室岗位面对面评议、争创“红旗窗口”等主题活动,推行挂牌上岗制、调查研究制等制度,狠抓政风行风建设。中心全年承办“民意快线”、“市长热线”批转件20多件,落实群众意见建议10余件,现场解答群众咨询问题近30个,民意快线、市长热线办结率和群众满意率均达100%。自2006年以来,房产窗口连续19个季度荣获市行政服务中心“红旗窗口”称号。 (徐兴旺 李 倩)
【2010年房地产展示展销会】 2010年9月16~21日,第四届驻马店房地产展示展销会召开。本届房展会为驻马店历年规模最大,品种最全的一次。展区面积近8000多平方米,32家房地产企业,近40个在建、在销楼盘参展。参展楼盘建筑面积587.5万平方米,比上届增加近2倍。展会提供了在建楼盘展示、在售楼盘展销、二手房信息及时尚家装、精品建材、金融服务等房地产相关展示,50余家物业管理企业、中介服务企业、装饰装修企业、金融机构同时参展。期间,举办了两场房地产高层论坛,国家住房和城乡建设部政策研究中主主任、博士生导师陈淮和河南建业集团董事局主席胡葆森从不同的视角、不同的方面对房地产行业进行了解读。驻马店市委书记化有勋、副市长刘金志、市政协副主席闫超等领导莅临房展会现场。市委书记化有勋参加了房地产开发企业座谈会,对房地产开发企业提出了要求,并为驻马店房地产业发展指出了方向。 (徐兴旺 李 倩)