房产管理
【房产管理概况】 2006年市房管局围绕市委、市政府“三项建设”的部署和要求,实施以中心区域为重点,以房地产开发为龙头,以旧城改造为依托的发展战略,构建高档商品房、普通商品房和经济适用房、廉租房等相辅相成的住宅供应体系,加速住房市场化进程。房地产开发、住宅建设与物业管理、房地产市场管理与监督、旧城改造等各项业务工作取得进展。(李茜)
【房地产开发】组织编制完成《驻马店市“十一五”住房建设规划》。依据《驻马店市国民经济和社会发展第十一个五年规划》和《驻马店市近期建设规划(2006—201O)》,组织市、县(区)有关人员进行住房现状和需求的调查,与市规划局联合编制了《驻马店市“十一五”住房建设规划》,合理确定各年度住房建设目标任务,确保“十一五”期间住房建设能够满足不同收入层次居民的住房需求。对全市房地产市场进行调控和引导,及时解决商品住房市场运作中的矛盾和问题,全市房地产业发展态势平稳。全市(含县区)商品住房平均售价每平方米1445元,中心城区商品住房平均售价约在每平方米1510元左右。房价上涨幅度在正常范围,住房供应结构相对合理。全年全市完成房地产开发投资7387l万元,购置土地面积149.84万平方米,完成土地开发面积67.61万平方米,同比增长119.08%,商品住宅投资51383万元,营业房及综合用房投贷22488万元,施工面积104.67万平方米,竣工面积13.46万平方米,销售面积12.42万平方米,销售额20425万元,预售面积49.3万平方米,预售额19831万元。年内核准上报新企业18家,截至年底,全市房地产开发企业89家,其中二级企业5家,三级企业11家,四级企业16家,暂定级企业57家。(李茜)
【房地产市场监管】 严格执行项目手册制度、商品房预销售备案制度、合同备案制度、竣工综合验收制度。市本级全年共核发预售许可证97本,预售面积49.26万平方米。贯彻落实国家建设部、发改委、工商总局关于集中开展房地产市场治理整顿电视电话会议精神,房产执法监察力度不断加大,组织人员集中开展了专项清理,切实维护房地产市场秩序。严格房地产中介机构市场准入,不符合条件的限期整改,整改后仍达不到要求的予以取缔。开展全市房产综合执法检查,对违规开发、虚假广告、物业管理不规范等现象,发现一起,查处一起,共立案查处各种违规开发14起,已结案11起,保护了消费者的合法权益,引导企业依法、规范、有序的经营。(李茜)
【经济适用住房与廉租住房建设】 2006年经济适用住房与廉租住房建设列入市政府承诺十五件实事之一。一、启动经济适用住房建设。根据市政府《关于印发(驻马店市经济适用住房管理实施细则)的通知》精神,完成经济适用住房示范小区、银河新村等经济适用住房建设的前期准备工作。完成旧城改造拆迁周转用房和城市廉租住房项目选址工作,新申报经济适用住宅小区43.4万平方米,涉及10个项目,计划用地规划29.7万平方米。配套制定《驻马店市经济适用房销售管理办法》,完善经济适用房申请、审核、公示制度。二、建立廉租住房保障制度。报请市政府批转《驻马店市廉租住房建设实施方案》(驻政办[2006]90号),选定廉租住房建设用地。组织起草《驻马店市低收入家庭廉租住房管理办法》,得到市政府批准。三、组织开展城镇低收入家庭住房情况调查。通过调查,全市低收入家庭47182户,住房困难户16652户,确定了符合保障条件的家庭6640户,占低保家庭数的12%,在全市初步建立城镇廉租住房保障对象的基础档案。(李茜)
【旧城改造与“城中村”改造】2006年6月20日,市政府牵头成立了旧城改造与房地产开发指挥部,办公室设在市房管局。抽调专人对全市旧城改造项目情况进行摸底排查,对筛选出的项目开展前期工作,对拟改造区域权属、土地出让成本等进行了详细调研和测算,并对拟改造项目进行控制性规划设计。提请市政府确定25个旧城改造和12个“城中村”改造项目,核准相关数据,明确责任单位,编制旧城改造项目手册。报请市政府出台《房地产开发和旧城改造实施意见》、《房地产开发和旧城改造优惠政策》,杭州华达、金宇数码、中南阳光城一期、万博花园、海云第1城等一批旧城改造房地产项目开始预售;金鼎大厦、中南阳光城二期、农村一街、显达置业花园、锦绣花园、广播电台、五一机械厂、原家具厂、区粮食局等一批占地200亩、规划建筑面积16万平方米的旧城改造房地产项目正在或即将开工建设。在旧城改造工作中,坚持为投资企业提供便捷的服务,办理的各种手续实行即时联席办公、承诺服务、限时办结,“一事一议”。一年来,共接待25家外地房地产开发企业,12批次50多人,完成在建旧城改造项目拆迁119407平方米,总投资金额达63800万元。(李茜)
【住房制度改革】市编委下发关于市房产管理局增设住房制度改革科的通知,房管局增设住房制度改革科,增加事业编制5名,承担市住房委员会办公室、市住房公积金管理委员会办公室职能。2006年4月4日,筹备召开了住房公积金管理委员会一届九次会议,审议通过了市住房公积金管理委员会工作报告,市住房公积金管理中心2005年度计划执行情况和2006年度计划安排情况的报告,2005年度驻马店市住房公积金归集和使用情况公报,市住房公积金管理中心县、区管理部管理暂行办法和市住房公积金管理委员会工作制度。2006年10月26日,筹备召开了住房公积金管理委员会一届十状会议,通过下发了驻公积金管委[2006]5号《驻马店市住房公积金管理委员会关于印发<驻马店市住房公积金归集管理办法>的通知》,驻公租金管委[2006]6号《驻马店市住房公积金管理委员会关于印发<驻马店市个人住房公积金委托贷款管理办法)补充规定的通知》,驻公积金管委[2006]7号《驻马店市住房公积金管理委员会关于印发<驻马店市职工支取住房公积金归还个人住房贷款管理办法>的通知》。全年组织实施了部分产权公有住房向全部产权过渡的工作,共完成产权过渡1145户;完成了住房公积金管理机构调整工作,10个县区财政全供单位住房公积金补贴已全部纳入财政预算,公积金缴存新增917个单位,增加缴存额2852万元,覆盖面由原来的18%提高34%。(李茜)
【产权产籍管理】提请市政府出台了驻政(2006]35号《驻马店市集体土地房屋权属登记管理暂行办法》,在全市范围内开展了集体土地的房屋权属发证工作。组织有关人员对全市历史遗留的权属登记问题进行调查、摸底,起草了《驻马店市人民政府关于处理房屋权属登记历史遗留问题的意见》。全年完成房屋确权发证面积377.48万平方米,颁发房屋权属证书21615本,其中市本级完成房屋确权发证面积151.92万平方米,颁发房屋权属证书10496本,换证4292本,房产交易发证4374本,房改产权过渡发证1145本,初始登记685本。(李茜)
【房地产交易市场管理】全年全市共办理房地产交易7137起,交易面积76.13万平方米,办理房地产抵押登记4846起,抵押登记面积106.8万平方米。租赁登记备案7149件,营业房租赁管理面积33.23万平方米。全市协助征收房产契税2800万元,其中市本级协征房产契税1900万元。(李茜)
【测绘管理】房产测绘中心全年共完成总测绘面积150万平方米,其中,测绘交易面积24万平方米,测绘房改面积7.5万平方米,测绘私产面积15.2万平方米、公产面积66.3万平方米,换证37万平方米。房产成果图技术合格率达98%、优良率达40%以上,受到省测绘局和省质检中心通报表扬。年内完善更新产权产籍微机自动化管理体系,完成了“驻马店市1:500数字化房产分幅图”,初步建立起全市房产信息数据库。(李茜)
【物业管理】依据《驻马店市住宅物业公共部位、公共设施及设备维修资金管理办法》,归集物业维修资金680万元。申报1个省级物业管理示范小区,初审已获通过。进行物业管理岗位培训和业务交流,积极组织物业管理公司经理参加培训,培训物业管理人员45人。为10家企业颁发物业管理企业临时资质。李茜)
【直管公房管理】年投入291497元,对直管公房进行了维修。浇顶8068.7平方米、翻顶9341.5平方米、外墙改造1342.8米。(李茜)
【房屋安全管理】 落实驻马店市人民政府关于印发《驻马店市城市房屋安全管理实施办法》的通知。汛期前在全市范围内进行房屋安全大检查,对有危险症状的房屋,鉴定后及时进行了加固和维修。全年共鉴定包括宾馆、住宅等各类房屋3万多平方米,比上年提高30%。(李茜)
【作风建设】 十月份集中半个月时间对市本级系统干部职工作风进行集中整顿,下发《中共驻马店市房产管理局党组关于进一步深化干部作风建设的意见》,把干部作风建设纳入经常性工作,配套制定了《驻马店市房产管理局行政效能考评办法(暂行)》。房地产服务大厅落实了“一站式办公制、限时办结制、首问负责制、一次性告知制、阳光操作制”,行政服务中心房产窗口全年连续四个季度被市行政服务中心评为“红旗窗口”,在年终全市行风评议中,上升20个位次。(李茜)
【房地产展示展销会】2006年10月16日—22日,举办驻马店市第二届房地产展示展销会,参展企业达40家,共推出21个楼盘,商品房面积60万平方米,现场办理房地产交易670宗,销售面积7.8万平方米,成交金额1.11亿元。(李茜)